第1221章 葛从周（2/4）
有些听不太懂。
“你说他们手头有很多奴隶，还有许多牲口、农具等，还有耕作管理经验，那他们为何不自己买地商屯，岂不更划算？”
“这里面还是有一些内情的，一是这些人手头的奴隶虽多，但他们的奴隶其实是要出售的，不可能一直留在手头，二来现在吕宋买地也有一些限制，一般的移民买地，地很便宜，但那只是对新移民来说，而且是有亩数限制的。”
“除了新移民外，正常的田地买卖价格并不是很便宜，再一个，现在吕宋田地买卖都要立契交税，田价十税一，都由买者承担的。这笔钱可不少，所以各种原因之下，这些奴隶商们便干脆利用手头的奴隶，趁着我们现在好多人没法自己耕种，所以压低价格，低价从地主手头佃租田地，派奴隶耕种，交完约定的租子外，其余的就都是他的了，连税都不用交。”
商人无利不起早，任何商业模式，那都是因为有利可图。
因为现在吕宋奴隶市场上有大量的奴隶，所以奴隶价格不高，商人们也不愿意低价倾销，但养着也要成本，恰好现在吕宋有大量新征服之地的空地新田，那些地主们好多都一时管理耕种不过来，于是他们就暂为代劳了。
压低佃租，用空闲的奴隶种地，一举两得。
说白了，这些人其实都只是奴隶贩子，并不是真正搞商屯的。
“他们不仅佃租田地，而且也买卖奴隶、牲畜、农具这些的，若是你觉得他们派来的奴隶等干的好了，你想直接买下来继续交他们耕种也是可以的。”
“我那一百亩地，现在就是交到他们手里，定的铁板租，亩收六斗。如果遇旱涝大灾，则视情况相应减租。”
亩收六斗的铁板租，这就是定额租，此时中原地区的田租，一般是以分成租为主的，约定地主与佃户几几开，比如说七三或六四或五五等，反正地里收成多少，地主就要按约定收几成租子。
甚至不管主粮还是杂粮都是要分成的，哪怕你冬天种点萝卜，也要分成。
就算种的水稻或麦子，除了分粮，麦秸稻草也要分成交租。除此外，若用地主家的牛，还得另交牛租，有时用地主家修的水渠水车等，也得额外交租。
甚至佃户每年还得额外承担一些免费的劳动，比如给地主家免费再种点地，或是帮地主家修屋等等的事情。
这种分成租是相当普遍的，对佃户的剥削也较重，尤其是早期分成比例相当大，百姓有时一年到头连温饱都解决不了，遇灾荒就得向地主借债，最后搞不好就把人都变成地主的奴隶了。
连地里种什么，都得由地主说了算的。
贞观以来，这种情况缓解，朝廷制订了佃租法，设置了分成租或定额租的底线，如今普通分成租是五五，朝廷定的底线是不超过四六。而定额租，也规定了按田地肥瘦分成几等，各等对应的租额不得超过多少，一般也是以四六为底限。
老葛的那一百亩地，就在黑沙平原上，属于土人们耕种的熟地，以这边一年起码两熟的天时，以及这肥沃的土地和良好的水利条件，一季都能收一石六到两石的，两季起码也是三石以上。
可老葛交给那些人，亩仅收六斗租，这租率都跟中原北方地区的一些官田租子相当了，可中原北方的那些地，往往一年只能种一季主粮，要么轮耕间作，要么就得种一季杂粮，一年亩产不超过两石。
“签的也是年租，等明年我应当能自己种了。”
老葛说今年也顾不过来，所以交给他们种，能收六斗是六斗，一百亩也有六十石呢。而都督府对于这些新地，是免一年税的。熟地第二年交半租，第三年交七成，第四年才全税。
新开垦的生地，则前三年免税，后两年减免，第六年起才全税。
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